Per molti individui nati all'estero che vivono negli Stati Uniti, possedere una casa è uno dei capisaldi del sogno AmericanoMa c'è una concezione tra alcuni cittadini non STATUNITENSI che non c'è modo si può ottenere un mutuo, creando così una barriera enorme per quell'obiettivo. Infatti, la National Association of Realtors stime sessanta case acquistate dai buyer internazionali-operazioni di cassa, mentre solo un terzo delle vendite sul mercato interno. Certo, l'acquisto di una casa può presentare alcune sfide, se non sei un cittadino. Ma la realtà è che molti istituti di credito sono disposti a estendere il credito ai non-cittadini - a volte senza una storia di credito negli Stati Uniti.
Non i cittadini possono anche qualificarsi per il governo-mutui assicurati, che hanno il vantaggio di richiedere in basso i pagamenti.
Un punto da tenere a mente è che i requisiti per ottenere un mutuo per la casa dipende in gran parte su di uno status di residenza. La maggior parte dei mutuatari tendono a cadere all'interno di uno dei seguenti gruppi: in generale, è molto più facile ottenere un prestito se si rientra in una delle due categorie. Questo perché giganti dei mutui Fannie Mae e Freddie Mac, che non comprare più i mutui sul mercato secondario hanno più o meno le stesse linee guida per la carta verde e il visto di lavoro per i titolari di chiunque altro. Il principale svantaggio è che il creditore deve verificare il domicilio del richiedente.
(Vedere Ottenere un Visto degli stati UNITI Per gli Imprenditori Investitori per alcune tratte di residenza legale.) Tuttavia, i cittadini stranieri non conformi a Fannie e Freddie, standard, così finanziatori deve mantenere questi prestiti su propri libri.
Perché la banca non si assume più a rischio in questo modo, è più probabile che richiedono un notevole anticipo.
Tenete a mente che la Federal Housing Administration, che ha relativamente basso punteggio di credito requisiti e insiste solo su. Offre le stesse condizioni di prestito, come per gli altri acquirenti, a condizione che il debitore dimostra di residenza permanente negli stati UNITI. (vedi la Comprensione FHA Prestiti) Se sei un non residente permanente alla ricerca di un mutuo FHA, è necessario utilizzare la casa come residenza principale e fornire un numero di previdenza Sociale valido e Documento di Autorizzazione di Occupazione. Questo significa che l'agenzia non estendere mutui per i non residenti solo intenzione di usare la casa di tanto in tanto. Il principale ostacolo per ottenere mutui si sta dimostrando il creditore che si adatta il suo profilo di rischio.
Che significa che la vostra storia di occupazione, storia di credito e la prova di reddito.
Per i cittadini degli stati UNITI, questo è un processo relativamente semplice, perché la maggior parte hanno un credito trail negli Stati Uniti e un backlog di moduli W- e la dichiarazione dei redditi che mostrano i loro guadagni nel corso degli anni. Ma le cose si fanno un po più complicato per qualcuno che non è stato il paese che a lungo o non vivono negli stati UNITI la maggior parte del tempo. Per esempio, come è possibile dimostrare che il vostro merito di credito se non si dispone di un rapporto di credito da tre principali agenzie: Equifax, TransUnion ed Experian. Hai un vantaggio se si dispone di un rapporto con un istituto bancario internazionale con filiali in USA, avrà un record delle vostre finanze già, in modo che può essere più disposti a prendere una scommessa su di voi, anche senza un Americano rapporto di credito. Fortunatamente, il settore dei mutui è dominato dalle grandi banche globali, quindi c'è una buona probabilità che hai avuto i conti con uno di loro in passato. Inoltre, alcuni istituti di credito possono essere disposti per ordine internazionale, i rapporti di credito come un sostituto per i tre principali degli stati UNITI bureau. Tuttavia, questo può essere un processo costoso, e uno che è generalmente disponibile solo per i residenti in Canada, il Regno Unito e l'Irlanda.
Se non avete una storia di credito in U, si ha un motivo in più per dare FHA prestiti qualche pensiero.
La FHA non richiede un rapporto di credito e accetta non USA redditi come prova del rapporto di lavoro. Alcuni istituti di credito si fanno debitori di passare attraverso più cerchi e meno per altri, per ottenere un prestito, in modo che si può eliminare un sacco di mal di testa, identificando quelli che spesso lavoro con i non-cittadini degli stati UNITI. Se hai fatto affari con una banca internazionale che opera qui, che probabilmente il luogo di partenza. Le cooperative di credito sono un'altra alternativa Questi senza scopo di lucro fornitori di servizi finanziari tendono a offrire prezzi estremamente competitivi e, a seconda della loro posizione, possono avere speciali di finanziamento di programmi per la green card e possessori di un visto. Molte banche e società di credito ipotecario offerta convenzionale e FHA mutui per la casa per cittadini non STATUNITENSI, a condizione che si può verificare il loro status di residenza, storia del lavoro e finanziaria track record. Istituti di credito che lavoro con questa popolazione ampiamente tendono ad essere più flessibile, con la documentazione di cui hai bisogno. Per saperne di più su come gli americani mutui di lavoro, vedere Investopedia il tutorial di Mutuo Nozioni di base.
